Klæbu, Trondheim

Området er regulert til næringsformål (herunder lager/garasje) iht. reguleringsplan "Detaljeregulering av Tullan, gnr/bnr 537/62 m.fl.", plan-ID r20210017, Trondheim kommune.

• Lagerseksjonene er isolerte og prosjektert iht. gjeldende forskrifter (TEK 17), godkjent til bruk som lager og garasje. Innvendig fri høyde til takplater er ca. 6 m. Underliggende dragere ligger i aksene.
• Kombinasjonsseksjonene 1, 7, 8, 9, 10, 11, 12, og 22 har fullisolert gulv, radonsperre, og vindusflater som tilfredsstiller krav til u-verdi og dagslys for kontor. Disse seksjonene kan, ved gjennomføring av ytterligere søknad og tiltak, bli godkjent for varig opphold/
  arbeidsplass/kontor.
• Brystning av isolerte betongelementer ca. 1 m over gulv. Taket er konstruert med selvbærende takplater i stål. Ytter- og innervegger i isolerte sandwichelementer. Betonggulvet er stålglattet og støvbundet.
• Bygget er dimensjonert for normal brannbelastning (50 - 400 MJ/m2) og for temperatursone 5 - 15 C°.
• Hver lagerseksjon leveres med høykvalitets elektrisk ledd-heiseport, b x h = 4 × 4,3 m, med vinduer og fjernkontroll. Portene er bevegelige konstruksjoner, og under spesielle værforhold kan det forekomme fukt/kondens ved porten.
• Det leveres røropplegg til toalett og vann til hver seksjon. Eventuell vanntilkobling og intern vannmåler for 
  seksjonen er tilvalg.
• Det leveres underfordelingsskap for strøm og trekkerør til både strøm og fiber i hver seksjon samt grunnbelysning, stikk ved port og underfordelingsskap. Det leveres 3kw/5kw, avhengig av seksjonens størrelse, elektrisk vifteovn med termostatstyring plassert over dør og enkel balansert ventilasjon, dimensjonert for lager. Uten tilført varme kan det oppstå kondens på innvendige overflater ved visse temperaturforhold. Egne strømmålere for hver seksjon er plassert i teknisk rom.
• Det leveres adresserbart brannvarslingsanlegg med direkte varsling til brannvesen.
   

Seksjonene selges som lager, uten innredning. Det er seksjonseiers ansvar og til enhver tid sørge for at eget bruk tilfredsstiller gjeldende regler og forskrifter.

Ingen tiltak som gjøres i seksjonene må medføre ulemper for andre seksjoner. Det er den respektive seksjonseiers ansvar å sørge for at evt. tiltak gjøres iht. gjeldende lover og forskrifter. Seksjonseier er ansvarlig for å undersøke om tiltaket er søknadspliktig. Tiltak som påvirker andre eierseksjoner eller utløser søknadsplikt skal først godkjennes av sameiet.

Seksjonen(e) er ikke beregnet for varig opphold eller permanente arbeidsplasser uten ytterligere tiltak.

Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet.

Nummerering over porter. Mulighet for profilering av egen virksomhet iht. sameiets vedtekter.

Biloppstilling langs fasade uten for egen seksjon iht. sameiets vedtekter.

Tomteareal er ca. 6,3 da. 
Opparbeidet og asfaltert tomt iht. situasjonsplan. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter. Adkomst via felles internvei med tinglyste rettigheter.

Transaksjonen skjer som salg av eiendom eller alle aksjene i et nyopprettet selskap. Oppgjør finner sted ved overtakelse.

Kjøper må fremlegge finansieringsbekreftelse fra bank ved underskrift av endelig kjøpekontrakt/aksjekjøpsavtale.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen:

• alle offentlige godkjenninger for den prosjekterte bebyggelse foreligger
• styret i Lagerseksjoner Trøndelag AS beslutter bygging.

Igangsettelse av prosjektet forutsetter 50 % forhåndssalg. 

Kjøper kan trekke seg om ikke selger har besluttet bygging innen 12 mnd fra signering av kjøpsbekreftelse.

Selger plikter å sette i gang bygging innen rimelig tid etter gitt igangsettingstillatelse.

Eiendommen forventes ferdigstilt ca. 8 måneder etter byggestart. Selger skal varsle kjøper om eksakt overtakelsesdato i god tid før dette skjer, og kjøper plikter også å overta tidligere dersom byggetiden blir kortere.

Kjøpesum inkluderer merverdiavgift. Mva. registrert selskap med mva.-pliktig virksomhet i seksjonen, kan etter overtakelse motta en justeringsavtale for refusjon av merverdiavgift. Dette utgjør ca. 10% av kjøpesummen.

Dersom transaksjonen gjennomføres som salg av aksjer kan majoriteten av MVA-beløpet fradragsføres direkte.

• Dokumentavgift til staten: 2,5% av seksjonens andel av tomteverdi.
• Tinglysningsgebyr for skjøte: kr 545,-
• Tinglysingsgebyr for pant: kr 545,-
• Panteattest: kr 260,-
• Etablering av strømmåler: kr 5.000,-

Ved kjøp som AS tillegges et eget gebyr for pant/pantattest.
 

Bygget, som levert ved overtakelse, forsikres av sameiet. Hver seksjonseier forsikrer selv tiltak, inventar og innredning i egen seksjon. 

Det er ikke renovasjonsplikt for eiendommen. Dette etableres av sameiet eller hver enkelt eier ved behov. Utbygger bekoster tilkoblingsavgift for vann og avløp til teknisk rom. Seksjonseier betaler selv løpende kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt etter overtakelse.

Offentlig via private stikkledninger og felles internvei med tinglyste rettigheter. 

Felleskostnader estimeres til ca. 100 kr/m2 per år.  Dette innbefatter bl.a. felles strømutgifter, brøyting, andel av medlemskap i eventuelt veilag, forretningsførsel, brannvarsling og forsikring.

Ikke oppgitt/ikke kjent.

• Beskrivelse av tekniske standard og informasjon gitt i dette prospektet, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før kjøpsbekreftelse signeres.
• Alle opplysninger i salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Det tas forbehold om endringer i byggets inndeling og intern nummerering av seksjonene, dersom dette vurderes som hensiktsmessig i den videre utviklingen av prosjektet.
• Eiendommen inngår i et område som er under utvikling, og det må påregnes bygge- og anleggsaktivitet i området også etter overtakelse. Dette kan blant annet omfatte oppføring av nye byggetrinn, etablering av infrastruktur, anleggstrafikk, riggområder samt støy og støv knyttet til slike arbeider.
• Kjøper er kjent med og aksepterer dette, og kan ikke fremme innsigelser, krav eller på annen måte motsette seg eller være til hinder for områdets videre utvikling, forutsatt at denne skjer i samsvar med gjeldende regulering og nødvendige offentlige tillatelser.
• Det tas også forbehold om feil i prospekt. For øvrig selges eiendommen i henhold til avhendingslovens bestemmelser.

Lagerseksjoner Trøndelag AS, org.nr. 924 040 858

Fra hovedbølet, som eiendommen blir fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

§ 1 Eierseksjonssameiets navn er ”Sameiet Brøttemsvegen 831”. 

Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen med gnr. 537, bnr. 39 i Trondheim kommune med fellesanlegg av enhver art, herunder atkomst og parkering.

Eiendommen er et næringsseksjonssameie med 22 seksjoner fordelt iht. seksjoneringsbegjæringen.

§ 2 Sameiet skal avholde årsmøte hvert år innen utgangen av juni. Sameiermøtet innkalles av styret med varsel - på minst 8 dager. Ekstraordinært sameiermøte kan om nødvendig innkalles med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager.

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett.

Ved avstemming regnes flertallet etter sameiebrøken slik at hver seksjonseier stemmer i henhold til sin eierandel,  dog ikke slik at én eier kan få alminnelig flertall alene.

§ 3 Sameiemøtet skal behandle de saker som fremkommer av innkallingen, dog minimum

• Sameiets regnskap for foregående kalenderår og budsjett for inneværende kalenderår.
• Valg av styre

Eventuell årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet.

Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver være sameier.

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én sameier som utpekes av sameiermøtet blant de som er til stede.

§ 4 Sameiet skal ha et styre bestående av 3 medlemmer. Sameiermøtet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen velges særskilt for ett år av gangen. Styremedlem tjenestegjør i to år om ikke annet er bestemt av sameiermøtet. Styret er beslutningsdyktig når minst 2 av de 3 styremedlemmene er tilstede. Styret signerer for sameiet med to styremedlemmer i fellesskap.

§ 5 Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

• Vedlikehold innvendig: påhviler den enkelte seksjonseier
• Vedlikehold port og dør: påhviler den enkelte seksjonseier.
• Vedlikehold utvendig: påhviler sameiet i fellesskap.

Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet eller andre arealer sameieren har enerett til å bruke. For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin eierbrøk.

Dersom en seksjonseier/leier driver virksomhet eller iverksetter tiltak som påfører sameiet særlig høye kostnader, kan vedkommende seksjonseier pålegges å bære en større del av kostnadene. Slik endring kan fastsettes av sameiemøtet med 2/3 flertall.
 

Forsikring: Bygget forsikres av sameiet. Hver seksjonseier forsikrer tiltak, inventar og innredning i egen seksjon. Ved brann, innbrudd eller andre skader, der det er åpenbart at bare en seksjon er berørt, dekkes forsikringens egenandel av denne seksjonseieren. 

Uteareal: Hver seksjon disponerer biloppstillingsplass(er) langs fasaden utenfor egen seksjon. Eventuelt tomteareal som er kjøpt eller leid eksklusivt – permanent eller midlertidig – disponeres fritt av den tilhørende seksjonen. Sameiet skal likevel ha nødvendig adkomst til dette området for vedlikehold av tak og fasade.

Når seksjonen ikke er i bruk, kan det ikke parkeres på eiendommen, med mindre seksjonen er solgt som kombinasjonslokale. Dersom det finnes felles parkeringsplasser på sameiets tomt, reguleres bruken av disse av styret i samråd med seksjonseierne. Det er ikke tillatt å lagre gjenstander utendørs. Øvrig tomteareal skal holdes tilgjengelig som felles adkomst og manøvreringsareal.

Parkering skal uansett ikke være til hinder, sjenanse eller ulempe for andre. Dette for å sikre adkomst, manøvrering og brøyting.

Areal langs tomtegrenser og mot tilstøtende byggetrinn fungerer som felles trafikkareal og adkomst, jf. seksjoneringsbegjæringen.

Sameiene/eierne av tilstøtende byggetrinn har felles ansvar for drift og vedlikehold av felles adkomstvei med tilhørende infrastruktur. Kostnadene for drift og vedlikehold av adkomstvei og infrastruktur fordeles likt mellom de aktuelle eiendommene.

Dersom drift og vedlikehold av felles adkomstvei med tilhørende infrastruktur administreres av et veilag, plikter sameiet å delta i dette.

Profilering: Hver seksjon har nummerering ved port. Byggets fasader er fellesareal og skal være «rene» og enhetlige. Skilting og evt. tekniske installasjoner som varmepumper o.l. skal plasseres enhetlig iht bestemmelser gjort av sameiet.

§ 6 Bygging/tiltak i en seksjon: Ingen tiltak som gjøres i seksjonene må medføre ulemper for andre seksjoner. Det er lagt til rette for at seksjonene kan innredes med mesanin og toalettrom. Seksjoner solgt som kombinasjonslokaler er tilrettelagt for etablering av innredning/arbeidsplasser, men dette er søknadspliktig.

Det er den respektive seksjonseiers ansvar å sørge for at evt. tiltak gjøres iht. gjeldende lover og forskrifter, samt at nødvendige søknader utarbeides og sendes respektive instanser der dette er nødvendig. Tiltak som påvirker andre eierseksjoner eller utløser søknadsplikt skal først godkjennes av sameiet.

Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjonene.

§ 7 Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram på ordinært sameiermøte. Sameiermøtet kan vedta at sameiet skal ha en forretningsfører og/eller revisor. Det er revisjonsplikt for sameier med 21 seksjoner eller flere.  

Ved eierskifte kan forretningsfører/sameie kreve et eierskiftegebyr.

§ 8 For så vidt ikke annet følger av disse vedtektene, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65. Trådt i kraft 1. januar 2018, med senere endringer.